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马尼拉雅典耀大学
发布时间:2018-07-24 15:44   信息来源:admin   
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  颠末我的调查,马尼拉西部接近马尼拉湾有一片学区,初中高中大学都有,学生流量大要有5万多人次,于是在本地中介的协助下,我买了第一套海外房产。30平,才花了50w人民币!50w放在北京,你能买到什么?因为住房需求大,接下来很成功的租了出去。没想到,我的一间开间竟然能够租到2500人民币!可是我对菲律宾市场行情并没深透领会,所以没有当即投资下套房,此刻想想真是悔怨。

  以上就是我的菲律宾置业之旅,虽然期间来回两地跑也挺辛苦,可是看着本人的投资这么成功也是十分高兴的。但愿我的分享能够协助到更多想去海外置业的人!

  ?出租出租出租!不要光靠买卖,菲律宾好地带出租报答率高达10%,菲律宾有1亿多生齿,住房刚需可想而知的大

  ?学区房尽量接近私立学校跟国际学校,由于那里的学生开销大,如许你就会有一个不错的房钱收益

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  我住在马尼拉跟马卡蒂两头的位置,附近大要有2所大学,1所初中。每天能够看到大量的学生,并且他们大部门会在四周租房住。油然间,我萌发一个设法——在菲律宾买套学区房!提起学区房,大大都人可能会类比到北京天价的学区房。可是我告诉你,菲律宾一套两居室的学区房,比北京一个卫生间的代价还廉价!这也就是我为什么有了想买房的感动。因为我的父母经商,家里还算有些积储,本来筹算在泰国买套民宿作为投资,可是菲律宾低廉的房价,又有高的出租率跟房钱报答率,我选择先买套小户型尝尝水。

  打理好一路,我也回国帮父母忙生意。因为工作忙碌,我日常平凡就收收房租,偶尔看下房价行情,也并没有花太多时间打理。就如许,我的海外置业第一年光是收租就赚了快要3w人民币。也许这个数字看起来有些小,可是伴侣们,到了2015年低的时候,你们晓得房价涨到了几多吗?我想都不敢想!2015年马尼拉市区公寓平均价钱比客岁涨了13%摆布!一年13%啊!在这个河山面积29.97万平方公里的国度能有如许的房产程度,真是让我大吃一惊!而我的房子也成功涨到了57w,加上房租相当于一共赚了10w!心里十分雀跃的我最终仍是按耐住性质,没有卖掉房子,筹算将房租涨到2800再察看一年。

  ?看好新盘,期房也能够,如许你能够不消投入大量资金,至于风险嘛,10万20万你感觉风险大么?

  ?投资学区房是王道。菲律宾全国有近1亿生齿,有3000多所大学。马尼拉有生齿650万人,却具有300多所大学,招收外国留学生的大学仅在马尼拉市就有近60所!918博天堂网址并且菲律宾的学校大多不供给住宿,你还怕你的房子租不出去么?

  后来一次机缘巧合,2014年我再次来到菲律宾——马尼拉。我惊讶的发觉,不只是长滩岛,菲律宾市内的人们也是狂飙英语,一种国际气味劈面而来,这让我很惊讶,在东南亚国度还会有如许的空气实属罕见。这也就不奇异为什么菲律宾也会有不少的留学生。

  在2016岁尾的时候,生意忙的差不多,而我也终究有时间好好到菲律宾调查一下。这一年里,三个房子的收租一共是8.2w,而涨幅,伴侣们,你们斗胆猜测一下,会是几多?马尼拉的涨幅较15年稍微有所下降,涨幅10%摆布,可是作为雷同中国二线城市的帕赛市你们猜是几多?7%!2015年我的马尼拉房子是57w,到16年升值到63w;帕赛市由入手时的60w和20w涨到了64w和22w,减掉我投入的本钱,两年间,我一共赚了31w!!短短两年时间,共投入130w,减掉各类税跟打理费之类的,一共赚了差不多29w,收益率20%多!如许高的收益率,加强了我投资菲律宾市场的决心。

  菲律宾长滩岛具有世界上最细软的白沙岸。第一次去长滩岛是在2013年的时候。在长滩岛玩了差不多5天。到长滩岛,给我的第一印象就是,在这个东南亚国度,我竟然听到满街的人在说英语。虽然我的外语不算是很好,可是在本地人的带动下,仅仅5天时间,我竟然能够慢慢的说出流利的英文(虽然不算尺度)。总的来说,在那里糊口非论国籍非论身份,大师相处的十分天然舒服。

  接下来,我又将目光放在帕赛市,马尼拉的正下方。之所以选择这里是由于帕赛市有马尼拉排名第一的私立学校——德拉萨大学。要晓得,在马尼拉上得起私立学校的,家道都纷歧般。并且德拉萨大学声名远扬,留学生也浩繁。并且虽然帕赛离马尼拉很近,可是房价却比马尼拉低良多。就比如北京4w多1平米,而天津却2w多一个事理。此次我选择了两间房,一个两居室60w,房钱2900元;一个一居室,20w,房钱1200元。并且附近的大学生假期良多会选择留下来打工之类的,所以根基上没有空置期,租客也很不变。

  说起留学生,我偶尔打听过,这里留学生的膏火比东南亚其他的国度要实惠良多,开初我还认为是教育程度稍微欠缺,可是查过材料才领会到并非如斯。菲律宾具有纯正的英美教育,教育程度也不输于其他。像菲律宾大学,马尼拉雅典耀大学,都是受国外承认的。可是菲律宾的教育方面也有个小瑕疵,就是菲律宾的学校大多不供给住宿,这就导致了大量学生需要去周边租房。

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  ? 不要怕房价贵,其实对比泰国、马来西亚,菲律宾的房子是太廉价了。并且马尼拉的涨幅绝对会让你大吃一惊的高!马尼拉最高的涨幅可达15%!

  在随后的17年18年里,我卖掉了帕赛市的一居室,在马尼拉焦点地带以及奎松市各买了1套期房,由于期房的首付很是低,这让我无需动用现有的资产。房产大要在2019年跟2020年接踵交房。截止到目前,我最起头入手的马尼拉房产曾经涨到了77w,而帕赛市的两居室也涨到了74w。光是靠这两套房产,4年间我就赚了69w。估计到另两处房产交房,轻松赚150w不成问题。并且我这几回买的都是学区房。

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